Doble Titulación de Propiedades en Costa Rica: ¿Qué Debes Saber?
- MSc. Alba Alicia Murillo Murcia
- 14 may 2021
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 23 ene
Cuando se habla de doble titulación de propiedades en Costa Rica, es esencial entender los conceptos clave involucrados en este proceso legal y técnico. Si estás buscando abogados en Pérez Zeledón para asesorarte sobre doble titulación de propiedades, este artículo te ayudará a comprender los riesgos y cómo evitar problemas al comprar una propiedad en nuestro país.
Plano Catastrado
El plano catastrado es el dibujo técnico de una propiedad, debidamente registrado ante el Registro Nacional. Este plano es fundamental para la validación de la propiedad y debe ser una representación exacta del terreno.
Escritura
La escritura es el documento legal que certifica la propiedad de un terreno y que debe estar inscrito en el Registro Nacional. Este documento, basado en el plano catastrado, es lo que otorga validez legal sobre la propiedad.
¿Qué es la Doble Titulación de Propiedades?
Cuando hablamos de doble titulación de propiedades, nos referimos a una situación donde una misma propiedad tiene dos o más planos catastrados y escrituras inscritas. Esto constituye un error grave tanto a nivel topográfico como registral, ya que el Registro Nacional debe filtrar los actos notariales y topográficos, y no permitir más de un plano o escritura para la misma propiedad.
¿Cuáles Son los Problemas de la Doble Titulación?
El principal problema de la doble titulación es que solo uno de los planos y escrituras es válido, mientras que el resto son falsos o inexistentes. Esto puede generar serios problemas legales y económicos, especialmente cuando se compra una propiedad o se constituye una hipoteca sobre ella.
Riesgo para los compradores: Cuando un comprador adquiere una propiedad con doble titulación, puede estar comprando un terreno materialmente inexistente, aunque el terreno sea visible. Esto puede llevar a que el comprador pague por un inmueble que en realidad pertenece a otra persona.
Riesgo para prestamistas y acreedores: Las entidades financieras o individuos que prestan dinero sobre una propiedad pueden estar constituyendo una hipoteca sobre una finca inexistente. Aunque la propiedad aparezca registrada, podría tratarse de una doble titulación, lo que pone en riesgo el préstamo.
¿Cómo Evitar Problemas de Doble Titulación?
Este problema es bastante común en Costa Rica, y muchas propiedades presentan esta afectación. Este problema es bastante común en Costa Rica, y muchas propiedades presentan esta afectación. Los abogados y notarios en Pérez Zeledón como en el resto de zonas del país, a menudo no cuentan con las herramientas necesarias para detectar estos problemas, por lo que es esencial contar con profesionales capacitados para realizar un peritaje topográfico.
En nuestro bufete de abogados y notarios Murcia Legal le recomendamos que antes de comprar una propiedad o prestar dinero sobre ella, se asesores con un ingeniero topógrafo de confianza. Este profesional podrá realizar un análisis detallado y detectar cualquier afectación relacionada con la doble titulación de la propiedad.
Asesoría Legal en casos de Doble Titulación
En Murcia Legal, contamos con profesionales capacitados para detectar y resolver problemas de doble titulación en propiedades. Si usted necesita ayuda con la compra de una propiedad, constitución de hipoteca o resolución de conflictos relacionados con la titulación de su terreno, no dude en contactarnos. Estamos aquí para brindarle asesoría legal especializada y proteger sus intereses.